Ο κ. Φωκίων Κηπουρός είναι ένας άνθρωπος της αγοράς, ένας καλός κτηματομεσίτης της Καβάλας.
Με τη γνώση και την εμπειρία του αναφέρεται στα δεδομένα της εποχής. Τόσο στην φοιτητική στέγη (κυρίως σε αυτήν) όσο και στην επαγγελματική.
Η συνέντευξη
Ερ: Στις 11 Οκτωβρίου και δια ζώσης θα αρχίσουν τα μαθήματα στο ΔΙΑΠΕ. Αυτό τι σημαίνει για τη φοιτητική εστία; Τι έχει προηγηθεί τον Αύγουστο και το Σεπτέμβριο;
Απ: Οι φετινοί νέοι εισακτέοι είναι γύρω στους 450 στο ΔΙΠΑΕ Καβάλας, 600 λιγότεροι από τους περσινούς. Είχε μεγάλη μείωση και αυτό είχε σαν αποτέλεσμα να μείνουν ανοίκιαστα κάποια σπίτια εκτός κέντρου. Επίσης κάποια σπίτια δυσκολεύτηκαν να νοικιαστούν. Έχουν έρθει οι περισσότεροι φοιτητές. Πάντα από τους εισακτέους υπάρχουν κάποιοι οι οποίοι είτε ξαναδίνουν, είτε δεν έρχονται, είτε μένουν κοντά στην περιοχή της Καβάλας οπότε μετακινούνται μόνο για τα μαθήματα τους. Πάντως ήρθαν οι περισσότεροι. Βέβαια είχαμε και ένα μεγάλο κύμα στις αρχές του Αυγούστου και τέλη Ιουλίου από περσινούς φοιτητές οι οποίοι δεν είχαν έρθει καν, είχαν ξενοικιάσει, οπότε ήρθανε νωρίτερα για να βρούνε διαμέρισμα.
Ερ: Ήταν εύκολο αυτό δεδομένων και των τουριστικών μισθώσεων εκείνη την περίοδο;
Απ: Αυτό το θέμα ισχύει τα τελευταία 3-4 χρόνια από τότε που υπάρχουν τα Airbnb διαμερίσματα στην πόλη. Κάποιοι συμβιβάζονται με τη λογική του 10μηνου ότι δηλαδή θα πρέπει να παραδώσουν το σπίτι στα τέλη Ιουνίου. Κάποιοι όχι οπότε δυσκολεύονται να βρουν το ακίνητο που τους ταιριάζει
Ερ: Τα ενοίκια που βρίσκονται κ. Κηπουρέ;
Απ: Στις περισσότερες περιπτώσεις έμειναν σταθερά. Συγκριτικά με πέρσι και τα 3 τελευταία χρόνια, τα οποία είχανε ανεβεί σε σχέση με την τελευταία εξαετία, επταετία. Ένα μέσο ενοίκιο θα έλεγα ότι είναι από 300 έως 350 ευρώ. Υπάρχουν βέβαια και οι εξαιρέσεις πολυτελών διαμερισμάτων που πηγαίνουν στα 400-450 ευρώ.
Ερ: Περισσότερο ζητούν οι φοιτητές στο κέντρο;
Απ: Νομίζω ότι παραδοσιακά στην Καβάλα λόγω του ότι η σχολή είναι απομακρυσμένη από το κέντρο, ζητούνε να βρούνε πέριξ του κέντρου.
Ερ: Η πανδημία για τον κλάδο σας, τη στέγη σας και τα ακίνητα, είναι παρελθόν με βάση τα όσα είχατε σαν δουλειά από το Μάιο μέχρι και σήμερα;
Απ: Θεωρώ ότι υπάρχει μια μείωση όπως και κάθε άλλο κλάδο. Η ψυχολογία του καταναλωτή παίζει σημαντικό ρόλο, οπότε κάποιοι είναι περισσότεροι διστακτικοί περιμένοντας να δουν λίγο τι θα γίνει με τα τις δουλειές τους.
Ερ: Ισχύει αυτό που ακούμε συχνά, πυκνά ότι το τάδε διαμέρισμα, το τάδε οικόπεδο τα αγόρασε Βούλγαρος, το αγόρασε Τούρκος, το αγόρασε Ρουμάνος; Το είδατε στην πράξη φέτος το καλοκαίρι;
Απ: Σίγουρα υπάρχουν αγοραπωλησίες από τους Βαλκάνιους. Οι Τούρκοι νομίζω πλέον δεν αγοράζουν. Οι Βαλκάνιοι όχι σε τέτοιο βαθμό όπως τα τελευταία χρόνια. Νομίζω ότι υπάρχει κορεσμός στην αγορά και δεν υπάρχουν τόσα ακίνητα σαν αυτά που αναζητούν.
Ερ: Η επαγγελματική στέγη τι γίνεται; Ένα μαγαζί στην Ομόνοια λόγω της πανδημίας σήμερα θα νοικιαστεί στα ποσά που νοικιάζονταν ή μειώθηκαν τα ενοίκια;
Απ: Δε θα έλεγα ότι μειώθηκαν στο εμπορικό σημείο της Ομόνοιας. Τώρα σε κάποιο σημείο που είναι λίγο πιο εμπορικό, εκεί ίσως λίγο μπορεί να διαπραγματευτεί κάποιος το ενοίκιο σε λογικά πλαίσια πάντα. Στα εμπορικά σημεία της πόλης, δεν υπήρξε καμιά μείωση. Μπορεί να υπήρξε μια ανακατάταξη αλλά δεν θα έλεγα μείωση.
Ερ: Τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για τα Airbnb είναι πολλά; Είναι σε βάρος των παραδοσιακών ακινήτων που νοικιάζονται;
Απ: Είναι αρκετά στην πόλη. Με ανθρώπους που ασχολούνται έχουμε διαμερίσματα που μιλάω. Στις αρχές του 2017 που είχανε ξεκινήσει κάποιοι να τα κάνουνε Airbnb, είχαμε αρκετές μέρες διανυκτερεύσεων, πλέον έχουνε μειωθεί για το λόγο ότι υπάρχουν πληθώρα διαμερισμάτων. Κάποιος που θα αναζητήσει ένα διαμέρισμα αν το θέλει για μόνιμη ενοικίαση θα δυσκολευτεί.
