Ο συμπολίτης κτηματομεσίτης Φωκίωνας Κηπουρός (φωτογραφία) είναι από τους ανθρώπους και επαγγελματίες που εκτιμούν και αναμένουν μείωση, και μάλιστα όχι μικρή, των νέων φοιτητών στην Καβάλα.
Αμέσως αμέσως το γεγονός επηρεάζει τα προσφερόμενα προς ενοικίαση σπίτια καθώς πολλά θα μείνουν ανοίκιαστα. Υπάρχει επίσης η ιδιαιτερότητα φοιτητές να ψάχνουν σπίτια στην Καβάλα τώρα κι ενώ αυτά έχουν διατεθεί για τους τουρίστες.
Η συνέντευξη του Φωκίωνα Κηπουρού
Ερ: Πόσο αλλάζει η δουλειά σας, τώρα που τα αποτελέσματα των Πανελλαδικών βγήκαν τέλος Ιουλίου; Κάτι που σημαίνει ότι οι νέοι φοιτητές αναζητούν κατοικία ένα μήνα νωρίτερα απ` ότι συνήθως ενώ η τουριστική κίνηση σε μια περιοχή όπως η δική μας συνεχίζεται.
Απ: Φέτος τα αποτελέσματα των πανελλαδικών εξετάσεων για πρώτη φορά βγήκανε πολύ νωρίτερα. Απλά τώρα πολλά διαμερίσματα που ενοικιάζονται σε τουρίστες, δεν προσφέρονται σε φοιτητές. Θεωρώ ότι θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να έρθουν σε επικοινωνία με τους ενοικιαστές τους για τα σπίτια τα οποία είναι για μόνιμη ενοικίαση. Πρέπει να μάθουν οι ιδιοκτήτες τις προθέσεις των ενοικιαστών. Πρέπει να δουν αν μετά το τέλος των εξετάσεων του Σεπτέμβρη θα αφήσουν τα σπίτια τα οποία ενοικιάζουν για να ξέρουμε και εμείς ποια θα είναι διαθέσιμα για τη νέα χρονιά. Όλα τα προηγούμενα χρόνια οι φοιτητές ενημέρωναν τους ιδιοκτήτες, τι ακριβώς θα κάνουν με το τέλος των εξετάσεων. Αν θα αποχωρήσουν ή θα κρατήσουν το σπίτι. Δεν υπάρχει μέχρι τώρα τέτοια ενημέρωση. Πολλοί φοιτητές απουσιάζουν, δεν μένουν στην πόλη και δεν έχουμε τη δυνατότητα να δούμε το διαμέρισμα, οπότε αυτό είναι μια μεγάλη δυσκολία.
Ερ: Όταν π.χ. έχω τουρίστες μέσα στο σπίτι, πως μπορώ να το δείξω όταν έρχονται οι φοιτητές που ενδιαφέρονται να νοικιάσουν από τις 10 Σεπτέμβρη; Δεν υπάρχει κι εδώ ένα θέμα;
Απ: Σε αυτήν την περίπτωση εγώ προσωπικά ενημερώνω τους ιδιοκτήτες. Για το ποιες μέρες υπάρχει κάποιο check-in και check-out. Ενημερώνω και τους πελάτες ώστε να προγραμματίσουν μια επίσκεψη στην πόλη εκείνες τις ημερομηνίες, εφόσον με έχουν ειδοποιήσει για κάποιο συγκεκριμένο ακίνητο.
Ερ: Πρέπει να υπάρχει μια τέτοια συνεννόηση γιατί δεν θα έχουν να δουν σπίτια στην Καβάλα αν θα έρθουν αμέσως.
Απ: Πλέον νομίζω ότι η πόλη έχει ένα πλήθος ενοικιαζόμενων δωματίων. Σήμερα δεν υπάρχει σε αυτά τα διαθέσιμα διαμερίσματα η δυνατότητα να μπορεί ο κάθε επαγγελματίας μεσίτης να πάει να ταυποδείξει με ένα κλειδί. Είναι μισθωμένα πλέον σε τουρίστες. Μόνο με ραντεβού.
Ερ: Τα ενοίκια πήραν τη πάνω βόλτα ή κάνουμε λάθος;
Απ: Κοιτάξτε θα έλεγα συγκριτικά με τη τελευταία διετία ή τριετία οι τιμές είναι περίπου στα ίδια επίπεδα. Συγκριτικά με πέρσι οι τιμές είναι ίδιες. Εκτός ελαχίστων περιπτώσεων που είναι πολύ καλά ακίνητα, πολυτελή. Αυτά έχουν μια ανοδική τάση.
Ερ: Καταργήθηκε το εξ αποστάσεως μάθημα το Σεπτέμβριο του 2021 ενώ το Σεπτέμβριο του 2022 πάλι θα είναι διά ζώσης τα μαθήματα.
Απ: Πέρσι είχαμε πολλούς φοιτητές οι οποίοι είχαν ξενοικιάσει τα σπίτια τους κατά τη χειμερινή περίοδο οπότε είχαμε ένα διπλό κύμα φοιτητών που ψάχνανε. Με το αποτέλεσμα πολλά σπίτια που ήταν πέρσι ξενοίκιαστα να ενοικιαστούν. Νομίζω ότι φέτος η ζήτηση είναι εξ αρχής μεγάλη. Από την πρώτη μέρα κιόλας των αποτελεσμάτων είχαμε τηλέφωνα από γονείς που θα ερχόντουσαν μέσα στο Σαββατοκύριακο για να αναζητήσουν κατοικία για το γιό ή την κόρη τους.
Ερ: Μέχρι πότε θα αντέξουν τα Airbnb που απευθύνονται σε τουρίστες;
Θα αντέξουν και μετά τις 15 Σεπτέμβρη;
Απ: Εγώ απ` ότι ακούω εκεί περίπου είναι το κομβικό σημείο. Επίσης πολλοί ιδιοκτήτες οι οποίοι σήμερα το νοικιάζουν με αυτό τον τρόπο, το κλείνουν στις πλατφόρμες σε αυτές τις ημερομηνίες. Συνήθως 10 ή 15 Σεπτεμβρίου το κατεβάζουν από τις πλατφόρμες για να είναι διαθέσιμο σε κάποιον ενοικιαστή.
Ερ: Το ίδιο διαμέρισμα πόσο νοικιάζεται για το διάστημα 15 Μαΐου μέχρι 15 Σεπτεμβρίου και πόσο νοικιάζεται για διάστημα 15 Σεπτεμβρίου μέχρι 15 Μαΐου. Όταν αλλάζει δηλαδή ο πελάτης και δεν είναι τουρίστας.
Απ: Αναλόγως τώρα το διαμέρισμα. Αν είναι ένα διαμέρισμα που μπορούν να κοιμηθούνε δυο, τρία άτομα, νομίζω ότι ο μέσος όρος της πόλης είναι από 80 έως 100 ευρώ. Αναλόγως τι προσφέρει. Τη χειμερινή περίοδο ένα πολυτελές διαμέρισμα μπορεί να νοικιαστεί γύρω στα 450 μέχρι και 500 ευρώ, αν είναι κάτι το εξαιρετικό. Για μια γκαρσονιέρα μέσα στο χειμώνα ο μέσος όρος είναι από 270 μέχρι 300 ευρώ. Επειδή πλέον οι εισακτέοι στο ΔΙΠΑΕ είναι αρκετά λιγότεροι σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, παρατηρείται ένα φαινόμενο ότι τα ακίνητα πέριξ του κέντρου δυσκολεύονται να ενοικιαστούν, γιατί έχουμε πολύ λιγότερους φοιτητές. Πάντα κέντρο γεμίζει πρώτο οπότε αυτοί που δεν έβρισκαν διαμέρισμα στο κέντρο απευθυνόταν σε περιοχές γύρω από αυτό. Αυτό βλέπουμε να μη συμβαίνει στα δυο τρία τελευταία χρόνια. Σίγουρα λόγω του αριθμού, περιμένουμε μικρότερο φοιτητικό ενδιαφέρον. Παλαιότερα είχαμε και 1.000 φοιτητές πρωτοετείς ενώ τώρα φέτος νομίζω ότι ο αριθμός είναι γύρω στους 580. Οπότε νοικιάζαμε παλαιότερα και σε περιοχές όπως το Σούγελο και χαμηλά στη Χωράφα. Πλέον δε συμβαίνει αυτό.
