Ο Φάνης Ταξίδης είναι ένας έμπειρος μεσίτης αστικών συμβάσεων που δραστηριοποιείται στην αγορά της Καβάλας.
Ασχολείται με τα ακίνητα του Νομού Καβάλας πολλά προηγούμενα χρόνια.
Σε αυτόν απευθυνθήκαμε για να πληροφορηθούμε το τι συμβαίνει φέτος κυρίως στην πόλη της Καβάλας, λόγω των νέων φοιτητών του πρώην ΤΕΙ. Όσα μας είπε είναι φυσικά η αλήθεια, αναφέρονται σε μία μεγάλη αλλαγή στα ακίνητα. Ειδικά στην πόλη της Καβάλας.
Οι ιδιοκτήτες των οποίων αποχωρούν από την ιδέα να τα νοικιάσουν σε τουρίστες μέσω του Internet.
Επιλέγουν μιας και δεν έχουν άλλη επιλογή, μία πιο σταθερή συνεργασία. Αναζητούν με λίγα λόγια ενοικιαστές που θα τους εξασφαλίσουν για όλο το φθινόπωρο, το χειμώνα ως και την άνοιξη του 2021. Ρόλο παίζει η μεγάλη πτώση στην τουριστική κίνηση.
Αφού λοιπόν οι ιδιοκτήτες των μικρών- μικρομεσαίων διαμερισμάτων δεν μπόρεσαν να τα νοικιάσουν το καλοκαίρι σε τουρίστες, μιας και ο τουρισμός υποχώρησε, προσπαθούν με μεγάλη προσφορά ακινήτων να βρουν φοιτητές που καλώς εχόντων των πραγμάτων θα έρθουν στην Καβάλα το αργότερο αρχές Οκτώβρη. Η εκτίμηση του Φάνη Ταξίδη είναι ότι τα σπίτια αυτά προερχόμενα από μία τουριστική σεζόν που ήταν άδεια, έχουν καλύτερη ποιότητα από τα υπόλοιπα. Είναι προσεγμένα και επειδή είναι πάρα πολλά, προσφέρονται φθηνότερα από ότι πέρσι και πρόπερσι την ίδια περίοδο.
Η συνέντευξη
Ερ: Τι γίνεται με την φοιτητική στέγη; Υποτίθεται ότι αρχίζει τώρα μια καινούρια σεζόν. Ο κορωνοϊός τα επηρέασε, τα έριξε τα ενοίκια;
Απ: Είναι μια περίεργη χρονιά για μας όπως βέβαια για όλο τον κόσμο και δεν ξέρουμε ακόμη πως θα την αντιμετωπίσουμε. Το θέμα είναι ότι εμείς είμαστε έτοιμοι αυτή τη στιγμή όπως ήμασταν έτοιμοι για την καλοκαιρινή σεζόν. Όπως είμαστε έτοιμοι συνέχεια. Το θέμα είναι το τι μέλλει γενέσθαι. Θα το δούμε από την κατάσταση που θα διαμορφωθεί, η οποία αυτή τη στιγμή δεν ξέρουμε ακόμη αν καλά- καλά ξεκινήσουν τα μαθήματα κανονικά η αν θα ξεκινήσουν διαδικτυακά. Κι εννοώ το πρώην ΤΕΙ Καβάλας, νυν ΔΙΠΑΕ.
Ερ: Έχει πει ο εκπρόσωπος του ΔΙΠΑΕ Καβάλας ότι τον Οκτώβριο τα μαθήματα θα γίνονται από κοντά δηλαδή θα έρθουν τέλη Σεπτεμβρίου οι φοιτητές.
Απ: Το θέμα είναι σήμερα αύριο που περιμένουμε να βγουν τα αποτελέσματα. Τώρα τι θα γίνει. Σίγουρα θα ξεκινήσει ο όγκος των παιδιών . Είπανε μάλιστα ότι θα είναι και περισσότερα τα παιδιά φέτος. Σπίτια υπάρχουν και υπάρχουν σπίτια που έχουν βγει από τις πλατφόρμες και τα καταλύματα δηλαδή που έχουν βγει από τα airBNB και έχουν έρθει στη μακροχρόνια μίσθωση.
Ερ: Τι θα πει ότι βγήκανε από το Airbnb και ήρθανε στη μακροχρόνια μίσθωση; Τι σημαίνει αυτό;
Απ: Αυτό έγινε επειδή φέτος το Airbnb και το Booking βυθίστηκαν με την κατάσταση που επικρατεί αυτή τη στιγμή στην αγορά. Είχαμε γύρω στο 80% πτώση στα ενοικιαζόμενα στην τουριστική σεζόν. Τρομερή πτώση. Αυτά τα σπίτια είναι και πιο ανταγωνιστικά γιατί για να είναι μέσα στις πλατφόρμες έπρεπε το σπίτι να είναι πολύ ανταγωνιστικό. Δεν είναι όποιο σπίτι το βάζουμε μέσα και ενοικιάζεται με την ημέρα άρα θα έχει και καλύτερες επιλογές και καλύτερα καταλύματα για τους φοιτητές.
Ερ: Αυτό σημαίνει ότι θα είναι ακριβότερα τα ενοίκια;
Απ: Όχι απαραίτητα. Επειδή υπάρχει πληθώρα, αυτή τη στιγμή ξεκινάνε σπίτια από 180 ευρώ ενώ τις προηγούμενες χρονιές δεν είχε τέτοια σπίτια.
Ερ: Για τι σπίτι μιλάμε με 180 ευρώ; Πόσα τετραγωνικά;
Απ: Μιλάμε για στούντιο 25 τετραγωνικών. Τις προηγούμενες χρονιές δεν υπήρχαν ούτε αυτά. Μερικά είναι επιπλωμένα, μερικά όχι.
Ερ: Βρίσκεις δηλαδή και τόσο φθηνά;
Απ: Ναι αυτή τη στιγμή ξεκινάνε από 180 ευρώ. Όσο προχωράει ο καιρός θα λιγοστεύουν τα σπίτια αλλά υπάρχει επάρκεια. Κάθε φορά που ξεκινούσε η σεζόν, η γκάμα των σπιτιών ήταν πολύ μικρότερη. Φέτος υπάρχει πολύ μεγαλύτερη. Υπάρχουν διαθέσιμα καταλύματα και θα δεν υπάρξει κανένα απολύτως πρόβλημα όσα παιδιά και να έρθουν.
Ερ: Μάλλον τώρα αυτό που λέμε είναι ότι έφυγαν από το Airbnb και πάμε σε μακροχρόνια. Πόσο μεγάλη είναι η πτώση στο Airbnb της πόλης και στο νομό Καβάλας;
Απ: Από την εικόνα που έχουμε σε αυτά που διαχειριζόμαστε και στα δικά μας καταλύματα, το υπολογίζουμε γύρω στο 80%. Είναι τρομερό, το υπολογίζαμε γύρω στο 30% λόγω του ότι έχουμε οδικό τουρισμό από τη Βουλγαρία κτλ. Οι προβλέψεις μας ήταν εκεί αλλά μετά το πιστοποιητικό του κορωνοϊού που βγήκε, η κατάσταση έφυγε κι έφθασε γύρω στο 80%.
Ερ: Το κομβικό σημείο δηλαδή ήταν εκεί στο τέλος Ιουνίου, αρχές Ιουλίου.
Απ: Ακριβώς. Τον Ιούνιο παλεύονταν η κατάσταση. Δεν είχαμε ιδιαίτερες ακυρώσεις. Με το που βγήκε όμως το υποχρεωτικό πιστοποιητικό η κατάσταση πήγαινε μια ακύρωση, μια κράτηση, μια ακύρωση, μια κράτηση. Ήταν ένα καλοκαίρι δύσκολο με απερίγραπτη κατάσταση.
Ερ: Τι θα γίνει του χρόνου το καλοκαίρι; Μπορούν να γίνουν προβλέψεις για του χρόνου το καλοκαίρι;
Απ: Σίγουρα θα προσαρμοστούμε. Αλλά ας μη βιαζόμαστε. Καταρχήν δεν έχουμε εικόνα ούτε για το επόμενο μήνα, πόσο μάλλον για το επόμενο καλοκαίρι. Όσο και να βελτιωθεί η κατάσταση δεν μπορούμε να έρθουμε στα περσινά δεδομένα. Δεν μπορούμε να επανέλθουμε όπως ήμασταν, η γνώμη μου είναι αυτή. Θα πάει πολύ σταδιακά. Εύχομαι όμως η περιοχή μας επειδή τα τελευταία χρόνια το τουριστικό προϊόν πήγαινε πολύ καλά, να σωθεί η κατάσταση όσο πάει και να ανεβαίνει με πιο ταχύ ρυθμό. Να μην έχουμε ένα 10 -10%, έτσι δεν μπορούμε να πιάσουμε ούτε στα επόμενα 8 χρόνια τις περσινές καταστάσεις.
