Ο κ. Φωκίωνας Κηπουρός έχει και τη γνώση και την εμπειρία. Περιγράφει, σχολιάζει τον φετινό Χειμώνα στο real estate στην Καβάλα. Τα διαμερίσματα, τα ενοίκια και τη ζήτηση. Άνθρωπος της αγοράς, δραστήριος συμπολίτης κτηματομεσίτης δίνει και μια πολύ συγκεκριμένη συμβουλή. Ζητά οι ιδιοκτήτες να ακούν τις συμβουλές των μεσιτών και να μην παρασύρονται από λόγια τρίτων.
Η συνέντευξη
Ερ: Τι κατάσταση επικρατεί στην Καβάλα με τα ενοίκια των σπιτιών κατά τη διάρκεια της τρέχουσας χειμερινής περίοδου;
Απ: Είναι λίγο δύσκολο να κάνει μια οικογένεια μετακόμιση μέσα στο χειμώνα. Συνήθως η περίοδος που γίνονται οι μετακομίσεις είναι όταν ο καιρός βελτιώνεται. Παρόλα αυτά, όταν υπάρχει διαθέσιμο κάποιο ακίνητο, πάντα υπάρχει κοινό που δείχνει ενδιαφέρον. Το χειμώνα όμως η κίνηση πάντα είναι πιο χαμηλή.
Ερ: Ενημερώστε μας σχετικά με τα νούμερα, τους αριθμούς στα ενοίκια.
Απ: Το ενοίκιο έχει πολλούς παράγοντες. Είναι η περιοχή, είναι η κατάσταση του σπιτιού, το πάρκινγκ, λέβητας ή αντλία θερμότητας ή ηλιακό. Εγώ θα έλεγα ότι ένα σπίτι με δυο υπνοδωμάτια από 70 έως 90 τετραγωνικά μέτρα, έχει ενοίκιο που κυμαίνεται από 400 έως 500 ευρώ. Η αλήθεια είναι ότι τα τελευταία 2-3 χρόνια υπάρχει σταθερότητα στις τιμές. Παραμένουν όμως ακριβά. Από εκεί και πέρα, σπίτια από 100 τετραγωνικά και πάνω, μέχρι 140 και 150 τμ, οι τιμές μπορούν να φτάσουν και μέχρι τα 800 ευρώ.
Ερ: Τώρα που είμαστε σε χειμερινή περίοδο και υποτίθεται ότι πέφτουν οι τιμές, έρχονται οι αλλοδαποί να αγοράσουν σπίτια στην Καβάλα;
Απ: Ναι υπάρχουν. Κυρίως οι Βούλγαροι. Έρχονται όλο το χρόνο για να αγοράσουν. Δεν μένουν στην πρόθεση μόνο, αλλά αγοράζουν κιόλας. Πλέον αγοράζουν σ’ όλη την πόλη. Κυρίως αυτό που τους ενδιαφέρει είναι η θέα. Αυτό είναι το βασικό κριτήριο επιλογής τους. Δε γνωρίζει κάποιος από αυτούς που είναι από ξένη χώρα, αν κάποια περιοχή είναι η καλύτερη στην πόλη. Στρέφονται κυρίως στη θέα.
Ερ: Μας έλεγε ένας καθηγητής ότι πλέον έχει αλλάξει η σύνθεση των φοιτητών που έρχονται στην Καβάλα να σπουδάσουν και ότι είναι μόνο από τη Βόρεια Ελλάδα. Δεν έρχονται από μακριά, γιατί δεν τους συμφέρει οικονομικά. Συμφωνείτε;
Απ: Συμφωνώ, είναι πολύ μικρό το ποσοστό των φοιτητών που θα προέρχεται από νότιες πόλεις. Κυρίως είναι από περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, της Δυτικής Ελλάδας… Επίσης, πλέον είναι αρκετά λιγότερος και ο πληθυσμός των φοιτητών σε σχέση με παλαιότερα. Πολλά παίζουν ρόλο. Φέτος τα καλά διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης νοικιαστήκαν όλα. Οι περισσότεροι φοιτητές προτιμούν το κέντρο. 8 με 9 στους 10 φοιτητές θέλουν να διαμείνουν στο κέντρο της πόλης. Το καλό είναι ότι οι ιδιοκτήτες έχουν μπει στη λογική να ανακαινίσουν τα σπίτια τους, για να προσφέρον μια σωστή στέγη σε κάθε φοιτητή. Φυσικά μπορούν να πάρουν και το ανάλογο τίμημα. Φτάνουμε στο σημείο μια φοιτητική στέγη να έχει το ίδιο ενοίκιο με μια οικογενειακή. Μια οικογένεια πληρώνει το ίδιο ενοίκιο μ’ ένα φοιτητή. Υπάρχουν και φοιτητές που έχουν νοικιάσει διαμέρισμα με 500 ευρώ το μήνα. Δεν είναι βέβαια πολλές αυτές οι περιπτώσεις. Να σημειώσουμε ότι φέτος πολλοί ιδιοκτήτες που λειτουργούσαν τα σπίτια τους για 2-3 χρόνια σαν καλοκαιρινές κατοικίες (air BNB), τώρα τα έχουν νοικιάσει σε μόνιμη βάση. Ανέβηκε η φορολογία αλλά κυρίως είναι μια διαδικασία των air BNB την οποία την κάνεις σα δουλειά. Δεν το κάνεις part time.
Ερ: Εμφανίζονται δηλαδή στην Καβάλα απογοητευμένοι ιδιοκτήτες από τα Airbnb;
Απ: Ναι, είχαμε αρκετούς οι οποίοι απογοητεύτηκαν. Όταν μπορέσεις να το νοικιάσεις σε μια καλή τιμή που φτάνει τα έσοδα του Airbnb, γιατί όχι;! Γενικά θα έλεγα ότι οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί και το ενοίκιο επίσης, σε υψηλά επίπεδα. Καλό θα είναι οι ιδιοκτήτες να ακούν τους επαγγελματίες μεσίτες, σχετικά με τις τιμές που ζητούν. Ξέρει ένας επαγγελματίας μεσίτης σε τι τιμή θα νοικιαστεί ή θα πουληθεί ένα σπίτι. Θα πρότεινα στους ιδιοκτήτες να ακούν τους μεσίτες και όχι άλλους, εκτός του κλάδου…
